Sicherheit
Dazu gehört für mich ganz klar die Bonität des Bauträgers. Das größte Risiko, dass wir als Investoren eingehen ist dass der Bauträger insolvent wird bevor das Projekt abgeschlossen ist. Daher ist es für mich persönlich das Wichtigste überhaupt, dass ein Bauträger liquide ist und aus seinem Eigenkapital heraus in der Lage dazu ist seine Projekte abzuschließen.
Als Investorin kuafe ich nur bei Bauträgern, die finanziell aus ihrem eigenen Kapital her bauen.
Qualität
Die Qualität der Baumaterialien und der Bauweise ist ein wichtiges Augenmerk für uns bei der Auswahl der Projekte. Ich möchte in europäischen Standard investieren (und der ist nicht immer im Ausland zu finden). Das Design und die Detailtreue haben für uns und für unsere Investoren einen großen Stellenwert, da wir immer langfristig denken. Wie sieht die Immobilie und das gesamte Projekt in 5,6 oder 10 Jahren aus?
Egal ob wir die Immobilie vermieten, selbst bewohnen oder in der Zukunft wiederverkaufen möchten- die Qualität spielt eine entscheidende Rolle.
Erfahrungen mit vorherigen Projekten
Gibt es Projekte vom gleichen Bauträger, die sich angeschaut werden können um einen Eindruck von der Bauqualität und der Pflege der Apartments und der ganzen Anlage zu bekommen?
Im besten Fall kannst du mit anderen Investoren oder Bewohnern sprechen, die dir ganz offen ihre Meinung sagen.
Baugenehmigungen, Legalität
Ob die gesetzlich vorgeschriebenen Genehmigungen, die zu der Realisierung eines Projektes gehören vorliegen, können wir im ersten Moment nicht abschätzen. Hier muss ein Anwalt hinzu gezogen werden, der bei den entsprechenden Ämtern Prüfungen durchführt.
Nur um einige Stichpunkte zu nennen, die entscheidend dafür sind, dass ein Bauträger ein Projekt auch von Anfang bis Ende durchführen kann:
Baugenehmigungen sind vorhanden
Eigentums- und Grundstücksverhältnisse sind geklärt
Bauland ist ohne Belastungen (Hypotheken etc.)
Wenn diese ersten vier Punkte passen, dann ist man schon sehr weit abgesichert mit seinem Investment und weiß, dass es zum genannten Zeitpunkt in der erwarteten Qualität gebaut wird.
Location
Dieser Punkt hängt sehr von der individuellen Investmentstrategie ab. Welche Location die richtige für dich ist hängt von folgenden Entscheidungskriterien ab:
Intention des Investments
Nutzung des Apartments
Schulpflichtige Kinder
Nähe zu Infrastruktur
wird schnelles WLAN benötigt
usw
Deswegen ist mir ein Kennenlerngespräch per zoom im Vorfeld wichtig, dass ich verstehe, welche Intention hinter dem Kauf steht. Ich kann so sehr gut abschätzen welche Region die richtige ist.
Preis/Leistung
Auch wenn die Peise natürlich gestiegen sind in den letzten Jahren, gibt es nach wie vor immer wieder neue und sehr lukrative Projekte. Wichtig ist auf die Preis/ Leistung zu achten.
Wieviel qm bekommst du für dein Geld? Welche Facilities sind inkludiert? WIe hoch sind die monatlichen Maintenance Kosten? Wie viele Einheiten hat die Anlage?
Es gilt zu vergleichen und abzuwägen.
Kommunikation & Flexibilität
Ein Punkt, der aus meiner jahrelangen Erfahrung stammt. Wenn du dich für ein Investment entscheidest, dann gehst du damit eine (meist langjährige) Beziehung mit dem Bauträger ein. WIe gut kannst du mit dem Ansprechpartner oder dem Bauträger selbst kommunizieren? WI flexibel geht der Bauträger auf Wünsche und Fragen ein?
All diese Punkte sollten vorher betrachtet werden und machen das Leben deutlich einfacher.
Ich hoffe, dass diese Punkte dir weiterhelfen eine gute Entscheidung zu treffen. Gerne helfe ich dir natürlich mit meiner eigenen Erfahrung weiter.
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